新规

核税价不得低于“评估价”

为了真实地反映二手房市场的价格，成都主城区住宅用房地产分为19个片区进行评估，测定出二手房的评估价范围。评估价将根据市场情况及时调整，原则上每半年调整一次，如果市场价格变化比较明显，也可能缩短调整周期，确保评估价接近市场交易价。

新政执行后，除非正当理由，二手房买卖纳税核价标准原则上不得低于评估价，但如果交易人觉得价格评得太高，可向房地产交易所在地区主管税务部门提出复核申请，纳税人也可以委托具有二级以上资质的价格认证机构进行个案认定，地税部门将参考价格认证机构的认定结果，确定房屋的交易计税价格。

相关部门人士透露，为提高“评估价”在二手房交易征税中的普适性和接受度，二手房的“评估价”可能会接近市场价，但一般都会略低于实际市场价格。

影响

交易税收成本或将提高

二手房交易“税收新政”执行后，二手房买卖税收成本会发生怎样的变化？业界人士指出，新政相当于给二手房交易征税标准打上了“补丁”，交易双方或中介机构编造“阴阳合同”偷税的情况将得到遏制。当然，对于二手房交易双方而言，相比原来的标准，在实际交易金额相同的情况下，实际纳税额将会有不同幅度的增加，但由于不同类型的房产征税项目存在差别，因此不同的物业受到税费调整的影响不尽相同，但不排除一些购入不足5年的房屋交易税收成本会上调2-3倍。