关键词３ 外行风险！

　　“从目前的开发量和城市的发展现状来看，阶段性过剩的状况是存在的，但我个人认为，目前成都城市综合体面临的最大问题却是一些开发企业的不专业。”在综合体最为集中的南延线，某大型综合体项目营销负责人告诉记者，这些“业余选手”在开发过程中存在诸多问题，为项目未来的运营埋下了诸多隐患。

　　“当然，也正是在激烈的竞争中，才能产生更优秀的产品。优胜劣汰、适者生存，有开发经验和专业背景的开发企业，才能打好有把握的战争。”有业内人士表示，目前成都约有六成综合体开发商其实并没有大型商业的开发经验，他们缺乏对城市综合体的正确理解，不少企业甚至是固定地将城市综合体简单处理为“商场+住宅”的开发模式，这根本不能成为严格意义上的“综合体”。

　　金牛万达投资有限公司副总经理袁林告诉记者，商业地产项目本身并非房地产市场的“蓝海”，如果开发商缺乏商业地产开发经验及商业资源的整合能力，短期来看虽能取得一定的销售业绩，实现所谓的“转身效果”，但从长期来看，其后期经营一定会遇到压力。“从今年来看，大量项目密集上市，而一些开发商并不了解商业地产项目的运营之道，甚至有的项目自身区域就十分不成熟，整体销售情况自然不会太乐观。当然，在众多的综合体项目中，金牛万达项目的销售情况应该处于整体领先水平，但这也不能成为商业地产‘零风险’的信号。”