公寓也就是集合性住宅，大致可分为普通公寓、上午公寓、酒店式公寓三类，其中，普通公寓为住宅性质，产权70年；后两者为商业用地，商务公寓产权年限根据用地性质而定为50年或40年；酒店式公寓产权40年。

住宅指的是专供居住房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、旅馆等具有专门用途的房屋。普通住宅的产权为70年。

公寓与住宅在规划管理、土地属性及年限、设计及验收、使用的费用方面都有较大区别。

从投诉处理情况来看，少数开发商对规划为“公寓”的房屋，并未遵循“如实表达”的政策要求和诚实信用原则，一直按照“住宅”对外宣传、向消费者推销，甚至写进购房合同。直到办理房屋产权时才暴露出来，从而引发纠纷。省消委会认为，消费者所购商品房由“住宅”变“公寓”，实质上是个别开发商隐瞒实情，将“公寓”当“住宅”销售，欺骗消费者，涉嫌侵犯消费者知情权和公平交易权。

省消委会特地发出下列呼吁：

一、消费者购买商品房需注意，谨防“住宅”变“公寓”

二、商品房经营者要诚实守信，向消费者如实告知商品房性质

三、政府监管部门要强化监管，规范商品房销售行为