以REITs为龙头

推动房地产领域资产证券化

REITs（房地产投资信托基金）作为一种国际主流的商业地产融资模式，主要在产业市场与资本市场间搭建起资金融通的平台，为中小投资者参与房地产业投资开辟便利渠道，其实质是资产证券化的一种方式，也是国家宏观政策支持的重要方向。我市应充分把握发展趋势，推动商业地产领域的资产证券化发展。

发展多层次的房地产金融市场体系。加强与金融监管机构及REITs试点相关的证券交易所、劵商和本地商业地产企业的交流合作，推动房地产直接融资服务及风险分担市场发展，完善房产评估、房产中介、保险、担保、贷款服务等金融市场支持服务体系。

培育优质商业地产资源。加大对整体持有、统一运营的商业物业支持力度；以服务业集聚区为重点，规划和储备一批适合REITs资产打包的产业化重大项目，加强产业化重大项目包装策划，积极支持重大项目和高端楼宇开展权益型REITs业务。

发展多元化投资主体。鉴于REITs对发起主体要求较高，可率先以国有控股投资的经营性物业项目为试点，建立利益返还机制，发展混合所有制经济，吸引民营资本、中小投资者、企业机构包括养老基金、住房公积金、保险资金和证券公司等参与REITs项目投资。