此外，夏季阳光暴晒，昼夜温差较大，建筑外墙瓷砖受太阳暴晒膨胀和夜间降温收缩，极易产生空壳和开裂，引发高空坠物事件。对于一些上了年岁的房子而言，墙体和瓷砖之间的黏合剂老化，一旦材质发生膨胀变形，更加容易脱落。胥先生认为，不管针对哪种建筑，都有必要定期对外立面瓷砖进行全面检查，一旦发现问题就要及时维修，消除安全隐患，“尤其是那些已经贴了5至10年瓷砖的建筑，更该重点检查，以防瓷砖松动脱落。”

在成都，胥先生的观点得到了不少小区管理方的认可。以瑞联路某小区为例，这里不久前才对小区外立面进行了一次维修施工，对部分存在松动的外墙瓷砖进行了修补。记者在现场看到，经过修补的外墙光滑整洁，几乎没有一块存在凹凸不平或是破损脱落的情况。物管工作人员告诉记者，对于楼房外立面，物管公司每年都会进行定期检查，一旦发现安全隐患就会立即排除，同时小区业主对此问题也十分关注，大家经常对此进行交流沟通，“在征求业主同意的基础上，我们会尽快采取修补措施，毕竟对于居民小区来说，还是安全大于一切。”

排除隐患：

制定方案启动维修资金 确保楼房有钱“看病”

如果发现小区楼房外立面出现瓷砖破损、松动，甚至出现脱落风险，应该如何应对？由谁来出钱进行修补？这是不少市民关心的话题。对此，房管部门表示，涉及建筑外墙面的维修，可以从住房专项维修资金中进行提取，业主无须再额外交纳费用。

住房专项维修资金是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金，这笔资金由市房管部门统一归集和监督管理，区（市）县房管部门按规定权限，负责本辖区内专项维修资金缴存、使用的监督管理。维修资金的使用，需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，报送区（市）县房管部门，经过相关程序之后即可启用。

据了解，从2011年开始，为方便这笔资金落到实处，我市就颁布实施了《关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见》，推动建立紧急使用预案。这实际是在尊重业主决策的基础上，事先将业主意见进行前置表决，建立小区业主共同认可的使用维修资金进行应急处置的方案，可以有效提高资金的使用效率，保证其更快地服务到群众，为群众排忧解难。