楼宇经济

成为推动成都发展“新引擎”

纳税亿元以上商务楼宇达23栋

楼宇经济，是“隐藏”在楼宇中的城市新兴经济，是区域经济发展的晴雨表，代表着城市服务经济发展的新高度。交流活动上，国际知名咨询机构仲量联行正式发布2015《成都楼宇经济发展白皮书》指出，目前，成都高质量楼宇相继呈现、楼宇入驻企业不断增长、企业经营绩效持续提升、楼宇配套服务体系逐步完善，楼宇经济已成为推动成都发展腾飞的“新引擎”。而数据表明，目前成都市纳税亿元以上的商务楼宇已达23栋，企业发展壮大后对办公场所的更高需求成为成都甲级写字楼租赁的主力军。

《白皮书》显示，近年来，在全市经济高速增长的驱动下，成都楼宇经济发展卓有成效。成都经济释放的市场活力持续吸引越来越多市场主体选择投资成都，推动对办公物业需求不断增长。成都丰富的投资机遇和良好的发展环境也为成都楼宇入驻企业逐步发展壮大奠定了坚实基础。

近年来，每年成都新增市外投资内资企业数量占新增内资企业数量比重都保持在60%以上，外来企业已成为成都楼宇经济高速发展的重要力量。同时，以199家境外世界500强为代表的外资企业的持续入驻对于提升成都办公物业质量、提高物业经营管理效率带来了更高要求有效推动成都楼宇经济不断提档升级。目前，成都“亿元楼宇”共计23栋，广泛分布于成都中心城区，“亿元楼宇”作为楼宇经济的核心组成部分，随着其楼宇内众多企业交流、合作的深入推进及对相应产业在其周边的吸附和集聚，势必持续推动成都楼宇经济又好又快发展。

同时，随着企业经营的不断发展，企业对办公物业升级、扩租的需求也不断增长，目前，该类需求在成都甲级写字楼需求结构中占比已达半数以上。数据显示，自2011年以来，在成都甲级写字楼供应不断增加的前提下，新成立企业对甲级写字楼需求占比由54%下降为40.6%，然而公司升级、扩张对甲级写字楼需求占比却分别上涨了18.7%、7.8%，说明多数甲级写字楼入驻企业经营绩效持续提升及自身发展规模不断扩大。此外，2014年，5%的甲级写字楼需求增长来自企业从乙级写字楼搬迁至甲级写字楼，说明随着企业自身不断发展，其对办公物业的质量的要求也日益提升。