“产权分割”或是死结

“第一城”也曾有过辉煌。2004年，该地块以2005万元/亩拍出，成为当年的“春熙地王”；项目开盘时，一楼临街商铺售价达12万元/平方米，成为“成都铺王”；到这儿买“潮牌”，一度是成都青年的消费时尚。如今，“第一城”辉煌难在，而它的对面，定位高端的IFS让春熙路商圈得到再次升级；它的旁边，定位中端的伊藤洋华堂、伊势丹等商场人声鼎沸。

业内人士认为，重要原因之一，就是“第一城”商铺悉数被拆散零卖，产权分割，有多达上百个业主，导致缺乏整体运营思路。物业方也承认，在开发商将商铺卖掉之后，已经失去了管理控制权。记者注意到，这里的商铺经营范围包括服装、化妆品、美容美发、餐饮、土特产、眼镜店、婚纱摄影等，经营实际已经陷入无规划、无主题、无特色的局面。

“商业物业投资我并不赞成‘只看地段’，这也是很多投资者的误区。”四川省连锁商业协会会长冉立春表示，“产权分割”更是商业地产的大忌，商铺分割出售以后再经营将很难统一，投资者应该慎之又慎。