小区停车位的产权如何分类?

四川毫达律师事务所主任、律师孙顺发：小区车位的产权，分为几种类型。第一种，如果业主在购房时，车位、车库面积已经列入公摊面积并被分摊了的，这类车位属于小区业主共有，其公共受益归业主所有;如果车位、车库的建筑面积未分摊，在取得政府部门规划和建设的前提下，开发商可以单独取得车位的产权，并且依法出售或出租。还有一种是强制性配套修建的人防工程，包括人防地下车位。

人防车位可不可以出售?

四川蓉城律师事务所副主任陈庆国：人防地下车位不能进行买卖。《中华人民共和国人民防空法》明确规定，人民防空是国防的组成部分，人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室，是国家强制性配套建设的市政公用设施，任何单位和个人不得出售。

人防车位可以进行租赁，在明确权责的情况下，与投资管理维护者签署协议，可获得其使用权。平时则实行谁投资、谁受益、谁维护的原则。