房地产融资  资产证券化是新出路

广受业界关注的地产金融相关问题在本次论坛上也获得了专业的分析与指导。

第一太平戴维斯估值及专业顾问服务高级董事兼中国南区与西区主管黄国钧认为，在银行贷款、发行信托和首次股票上市募资（IPO）这三种传统房地产融资主要途径之外，还可引入房地产投资信托（Real Estate Investment Trust，简称REITs）和资产支持抵押债券（Asset Backed Securities，简称ABS）两种新途径，这是资产证券化获得国家政策支持和放开后的长期趋势。黄国钧说，资产证券化渐趋天时、地利、人和的大好势头，成都市场空间广大，它将推动国内地产金融业的创新发展，能够实现与国际接轨，符合市场导向。

物业管理 以资产管理突破瓶颈

目前，房地产市场上对不动产管理已经出现一种新思路，即将物业管理和资产管理相互结合，将物业管理的原有管理角色变为运营商角色。

对此，第一太平戴维斯华西区物业与资产管理部高级助理董事钟伟明分析称，资产管理是一种能够带来利润的物质的管理，能保障所有利益不受侵犯。钟伟明说，之所以要将物业管理升级为资产管理，是为了降低投资风险，合理化运营成本，建立和完善绩效管理，提升资产价值，最大化投资回报，资产管理是物业管理的新方法、新趋势，有利于业主物业硬件的维护与资产的增值保值。