90平方米以下的二套房，减按1%的税率征收契税提高房企预售门槛，同时降低了房企的开发成本

6月21日，成都市政府发布楼市新政“51条”，提出积极支持居民合理住房消费，有效化解房地产库存，促进房地产市场平稳健康发展，51条细则中有重申、有细化、有新规、有目标，也是近年来成都推出最详细的一份房地产发展指导意见。

制图/杨仕成

对于普通市民来说，购买家庭二套改善性住房，契税比以前有了优惠。房企预售门槛的提高，使得购房者的安全系数也更高了。而对于房企来说，政府的系列举措让开发成本降低了。

去库存/家庭第二套改善性住房也有契税优惠

“此次的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。”成都市地税局相关人士表示，今年2月，这个政策就已在成都落地。此前，非普通住宅税率为3%，此次调整取消了普通住宅与非普通住宅的限制。

该人士解读，这次调整是房地产“去库存”和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可促进二手房市场活跃。这对市民购房来说，是看得见的优惠。

成都市地税局财产与行为税处的相关负责人解读，新政将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房，扩大到家庭第二套改善性住房，并不再区分普通住房和非普通住房。即：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。