为避免“恶性循环下去”，也为了避免“大面积商铺空置”，新尚网络向业主提出，将2016年10月26日至2017年10月25日所承租的席位，当年返租比例调整至14.5%;2017年10月26日至2018年10月25日所承租的席位，当年返租比例调整至11.5%。据了解，目前双方约定执行的返租比例为26.5%，按照约定，明年将提高到27.5%。

对于这一调整，数码广场的大部分业主都拒绝接受。“现在执行的26.5%的回报率，是按2004年我们买商场物业时的价格算的，跟现在的物价水平没有关系。”业主谢先生对记者表示，他2004年购买铺面时的价格为每平米10600元，而现在这一地段的房价已经涨了几倍。

另一位业主陈女士也表示，按照12年前购买商场铺面的价格计算出的回报率，看起来回报率很高，但并非如此。如果将楼市价格上涨计算进去，回报率只有8%左右，如果如新尚网络所说的降到14.5%，则回报率不足4%。

“这个事情还没谈下来，业主的意见也有分歧。”谢先生说，对于是否要降租，降低多少等，业主与新尚网络尚未达成一致意见。但谢先生认为，新尚网络作为管理企业，应该有契约精神，“遵守合同规定”。另一位业主彭女士则表示，“必须严格按照合同约定执行”。

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新尚发给业主的“降租申请函”中，除向业主申请降低租金外，还提到“在以后公司正常经营过程中，如各位业主授权商委会依法找到比我公司实际支付租金更高的第三方公司进行统一经营管理时，我公司将按合同相关规定配合第三方公司进行业务交接”。