长期以来，成都楼市都信奉“得刚需者得天下”的法则。但当房企都集中火力设计开发刚需户型的时候，同质化的问题却逐渐暴露。与此同时，改善型买家的需求却在过去几年遭到忽视，面对早已开放的二胎政策，改善型四房供不应求的情况也正在给各房产商敲响警钟。

大户型需求  进一步扩大

根据中成房业的统计数据显示，2016年从成交结构来看，70-110㎡刚需仍为市场主力，成交占比61%。改善型需求持续释放，90-110㎡、130-150㎡面积段住宅成交涨幅明显，分别为46%、65%。（来源：中成房业）

这也代表目前成都购房者买房更倾向于具有品质感的大户型，而不是像鸟笼一样的刚需小户。目前市场上在售、待售项目也倾向于高低配的打造方式，2017年的成都楼市依然是改善当道，大户型继续走俏。

成都置业结构分化 如何留在城市

如果分析目前成都楼市的置业结构，可以发现，远郊地区刚需舒适产品皆有，主要目标客户是被房价逼出城市的买家；或者追求舒适，不在乎距离的中年群体；而市区的大户型已经是奢侈产品，瞄准的是不差钱追求舒适的顶级富人。

如果兼顾舒适性和便利度，就只能选择近郊，这部分买家是追求生活品质的中产阶层，不愿意将就，选择留在城市，但又希望远离老区的老旧，保持工作和生活若即若离的舒适关系。

同森锦熙四室两厅两卫 双重改善

置业选择向郫都区转移，已经成为近来成都楼市的主流，随着地铁6号线和蓉2号线现代有轨电车建设的推进，郫都区房价也已经进入稳健的上涨通道。位于现代有轨电车旁的同森锦熙，因地处红光价值高地、配套完善成为置业者的热门选择。

同森锦熙四室两厅两卫，大尺度空间才足以匹配大户人家的需求。同森锦熙

以“家”的舒适度为根本，设置不同的功能空间，自在享受三代同堂的其乐融融。大气四房格局，让每个家庭成员都有自已的私人空间。

一房承载二人的甜蜜世界，一房容下父母的绵长亲情，一房满足孩子的健康成长，一房是给自己造梦的空间，更有宽敞客厅、餐厅，宴请宾客、朋友聚会

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项目地址：成都·郫都区·红光·广场路（技师学院对面）同森锦熙售楼部

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