物管：开始排查隐患瓷砖

去年曾落过、未伤人

昨日下午，一辆起重机停在蛟龙金座公寓外，楼下拉着警戒线，两名工人被升至外墙后，用手捶打、敲击墙壁的瓷砖。“这里有一块。”工人很快喊道，接着将那块瓷砖取下，用搅拌后的泥状物糊住墙面，最后喷一层漆状的覆盖物。

“有松动的我们就取下来。”现场一名物管经理告诉记者，事发后，他们被要求排查隐患。这也得到蛟龙港(双流园区)社区服务中心一位工作人员证实。“事发后，我们成立了专门的小组，要求园区内所有建筑都要排查问题瓷砖。”记者观察发现，一下午的时间，工人取下了约5块松动的瓷砖。

“前天掉的瓷砖在那里。”沿着楼下一名商户的指向，记者看到，砸伤瑞瑞的瓷砖原本的位置距离地面约8米，外墙上留下的印记显示这块瓷砖大约20厘米宽、60厘米长。“幸好先掉在那个店招上了。”这位商户感叹道。

“去年也掉过。”附近多名商户反映。“你看那三块瓷砖，跟其他的不一样，就是去年掉下来后重新贴上的。”一位住户指着墙面告诉记者。小区物业办公室一位陈姓负责人也直言，此前确曾掉过瓷砖，“没有砸到人。”

律师：若不能证明没有过错

所有人、管理人、使用人担责

上述蛟龙港(双流园区)社区服务中心的工作人员表示，事发后蛟龙港(双流园区)管委会也垫付了大部分治疗费用。“之后如果继续发生费用，是否继续垫付要向领导汇报。”他介绍，双流蛟龙投资有限公司在运营管委会，“小区里的住户是租赁性质。”

北京市君泽君(成都)律师事务所律师陈小虎表示，根据《侵权责任法》，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任;所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。“事件中，若建筑所有人不能证明自己没有过错，应当承担侵权责任。”若确定不了所有人，应当由管理人即物管公司承担责任。

“根据国务院《建设工程质量管理条例》，若在两年的保修期内，外墙砖若发生脱落造成损害，相关维修和赔偿责任应由施工单位和开发商承担。”四川广力律师事务所邢连超律师认为，若在保修期外瓷砖发生脱落，一般情况下可以认为管理方有一定过错，根据《侵权责任法》，由所有人(即业主)和物业公司以及使用人(即租户)共同承担责任。

成都商报记者 彭亮 摄影报道