蓄力15年

龙湖定位“国内优质TOD综合开发合作伙伴”

历经一年时间，被标签为“成都首个投入运营TOD综合体”的西宸天街，终于将在12月21日揭开面纱。

西宸天街位于中环与金牛大道交叉口，坐拥二环、中环、三环、蜀汉路、金牛大道、交大路的“三横三纵”地面交通体系优势；与地铁7号线茶店子站互联互通，7号线带来通达全城的轨道交通网络人流，在城西三环内形成一个重要的交通枢纽节点，并且能快速辐射多个片区。

整体占地170亩的西宸天街，涵盖一站式购物中心、双星写字楼、都会时尚SOHO、四条主题街区、独岛环幕商业、高端住宅及城市阔景大平层六大业态。它是成都目前首个将公园、地铁、商场多个资源空间形成串联的综合体项目。

而龙湖在国内的TOD项目远不止于此。

从2003年开始涉足TOD开发领域的龙湖，15年间打造了18个TOD商业项目。

2003年，龙湖第一个大型购物中心重庆北城天街开业。该项目符合TOD模式的核心要素——商业聚集及人流密集。也就是从这个项目开始，龙湖思考和探索TOD模式。之后，龙湖用了几年时间，形成了TOD开发运营的一些理念和模式，包括商业聚集、业态复合等。

此后，龙湖集团持续发力商业领域，截至2017年底开业商场数量26个。按照既定节奏，北京房山天街、常州龙城天街、成都西宸天街将于今年开业；2019年及2020年每年还将分别有超过10座天街开业；到2020年龙湖商业开业商场总数量将超50座，较大比例都是轨交节点上的TOD项目。

业内人士总结了TOD的三个复杂性：各方利益叠加，需要平衡开发商、轨交公司与政府间的利益；空间叠加，项目施工需配合地铁修建节点，克服诸多技术难点；业态叠加，如何协调空间不同位置，放置不同业态。这既考验着开发企业TOD开发专业实力，多个复合业态空间打造运营能力，也要求与多个主体沟通协调能力。

因为TOD模式开发周期长，项目投入大，且开发运营过程中颇为复杂，国内能够“hold住”这种模式的同行，并不多。

而龙湖在TOD的15年发展历程中，累积了丰富的开发和运营经验。