央行降息房贷何时下降？月供真正下降要等到2015年2月

房贷：真正下降体现在明年2月

此次降息政策最直接的受益方，无疑是“房奴”一族。以向银行贷款100万元，期限20年为例，以多数银行目前执行的首套房利率上浮10%计算。按照原有标准，需每个月应还款贷款本息7876.52元，累计需支付利息89.04万元；降息后，每月应偿还本息7612.56元，累计支付利息82.70万元。两者相比，可节约利息支出6.34万元。然而，当记者以客户身份向成都市某银行个贷中心工作人员咨询，何时可以执行新的还贷政策时，对方表示应以当初贷款合同签订为准。如果与银行签订的合同是央行调息后次月调整月供，那这类客户就将从下个月起减少月供。但目前绝大多数房贷客户与银行签订的合同是新的月供标准从明年1月1日起执行。

“但即便明年1月房贷降了，也建议您第一个月多存一点钱。”据记者了解，目前绝大多数银行计息方式是按天计息。例如11月调整利息，并不意味着12月的还款金额就全部按照新利率计算，而是按天分段计息，也就是真正的月供降低，应该是在来年的2月才能体现出来。成都市某商业银行个贷中心提醒贷款客户，明年1月份偿还贷款本息时，最好多存一点钱，以免出现余额不足，银行无法自动扣款的问题。否则，如果持续几个月不能足额扣款，将会影响到客户的个人信用。