报告称厦门成都楼市最安全房价收入比没有偏离 ​宁波昆明风险最大

分析指出，整体而言，在未来一年房地产短周期的下行过程中，房价偏离越大的城市调整幅度可能更明显一些，而偏离相对较小的城市，房价跌幅的空间相对较小。不过，房价短期变化主要由供求关系决定，比如严重供大于求的杭州和宁波，2014 年的房价调整幅度会明显大于北、上、广、深。报告称，在针对单个城市的房价判断上，还需综合多种因素进行考虑。

一线城市投资风险中等根据2014-2015年度35个城市房地产短周期投资风险综合指标得分，其中得分越高的城市，说明未来一年市场形态较差，预计降温幅度较大。

四个一线城市排名为：深圳（12）、北京（17）、上海（20）、广州（24），也就是说，北、上、广、深都处于居中位置，风险不算最高，但也不在最佳投资城市之列。

而综合得分排名后五位的厦门、大连、武汉、成都和郑州，共同点在于市场需求旺盛，供应规模与压力较小。其中，大连、武汉和成都房价偏离度较低，一方面房价收入比偏离度均低于6%；另一方面房价增幅偏离度均低于2%，市场较为健康合理。而综合得分排名前五位的宁波、兰州、昆明、沈阳和太原，市场供大于求，库存压力巨大。

兰州昆明供应压力最大“绝大多数地产分析报告，都会把四个一线城市列为投资前景最好、风险最低的城市，从中长期来看确实如此。但从房地产短周期的角度分析，我们并不这么认为。”

《报告》显示，市场需求方面，以北、上、广、深为代表的东部城市，房地产市场已过爆发期，发展节奏渐趋平稳，二手房交易扩大，未来一手房需求趋弱；乌鲁木齐、大连、成都、合肥和兰州尚处于房地产市场的快速发展期，未来住房需求增幅较大。

市场供应方面，兰州、昆明和杭州排名前三甲，其中杭州现货和期货库存均明显增长，市场降温压力较大，乌鲁木齐、长沙、北京供应压力也较大。厦门、西宁、石家庄等城市排名后三位。