成都大型小区社区商业不便 除了卖房子配套要更接地气

同样，记者今年到华侨城·纯水岸项目办事发现，纯水岸小区外面除了华侨城生活广场和鑫丰翔酒楼外，几乎没有餐饮配套，记者如果想要吃饭必须到欢乐谷去。但从纯水岸到欢乐谷，走路必须穿过沙西线，开车需要沿三环路到金牛立交掉头，然后再经成彭立交调回来，也不方便。而且欢乐谷里面的商业配套也大多是酒楼、肯德基、麦当劳和味千拉面等，可选择的机会不多，而且价格偏高。

观点 社区商业要重服务

记者以上所举的现象只是社区商业面临难题的冰山一角而已，有专业人士接受采访时认为，部分社区商业目前存在三大问题：一是难以满足居民的消费需求。表现为传统业态多、现代业态少，购物类多、服务类少；二是发展总体上还不平衡。人们往往注重中心城区商业的发展，一定程度上忽视了新社区的商业建设。随着城市外延，新兴生活区内的商业设施不完善，服务功能单一的状况与日益提升的居民消费需求矛盾越来越明显。而且，新建居住区公共服务设施的商业被列为经营性项目，有开发商只注重房产效益而忽视配套商业，使社区商业处于无序发展状态；三是社区商业现状与社区居民的消费需求还有很大差距。从全市来看，商业网点设施配套还不足，尤其是肉菜店和早餐供应能力亟待提升，是目前成都社区商业中最薄弱的环节，直接制约着市民的生活幸福指数的提高。

宽堂地产总经理冉卫国在接受记者采访时也表示：“大型居住社区的便利商业配套一直是个‘老大难’，一方面是商家觉得无利可图，不愿花本钱；二是许多大型社区的开发商在规划时就只注重购物功能，不注重服务功能，招商都喜欢引进高大上的超市、城市综合体等，其原因主要为了便于楼盘宣传、销售，而真正满足居民基本生活的服务型商业配套不被重视甚至不被考虑。”冉卫国认为，成都市场行为也在影响社区商业的建设，配套少了，业主觉得不方便，迟迟不肯入住，入住率低，商家要么撤场要么不愿意来，二者矛盾重重，开发商对此也很头疼。“除了大型商业，品牌商家一般都是开发商前期招商就已确定，但商家后期的经营情况、经营什么却是市场行为，不少开发商都是卖完商铺就甩手走人。诸如药店、洗衣店、理发店、五金机电商店等便民商业配套在高档社区很少或者没有，一是和入住率有关，再就是和商铺的租金有关，因为亏本的生意没人愿意做。”