成都市房管局楼市备案数据 2015年楼市能否多收“三五斗”？

2015年格局不变行业调整节奏加快

和整体销售数据的下降不同，成都楼市整体格局依然表现出品牌房企市场份额继续扩大的格局。

具体到排名靠前的20家房企来看，则是有升有降。除保利、蓝光依然占据成都市场前两名外，绿地、万科、中海的销售业绩有所增加，龙湖、中铁建、花样年业绩则有所下降。从总体来看，一线房企的市场表现相对稳健，成都市场排名依然靠前。

但是，另外一个变化也来自于上榜企业。对照2013年的榜单，在销售总面积名单中，人居、中铁五局、高投、城投、和记黄埔、中德未能入围2014年前20的名单，虽然30%的名额变化并不算大，但是背后折射的是房地产行业生态环境在改变，对于单一项目公司来说，未来的路会越来越窄。今年落榜的房企，多数在去年凭借单一项目一飞冲天，而当行业出现周期性变化的时候，则不能很好地实现平衡调整。

前20强房企总体销售面积和金额虽有所下降，但是房地产行业市场占有率集中度却是在持续上升的。这一榜单背后代表着市场总规模会继续缩减，从而导致开发模式的变革。“此前房企都是通过高周转来实现可持续性开发，而从目前的格局来看，这样的开发模式将会逐渐失去活力，未来只有少数项目的房企，基本上会陆续被淘汰。”周哲认为，这也是房地产行业进入下半场后的“新常态”。