2015清明小长假成都二手房行情火热 商业银行全面执行新政

国泰君安分析师侯丽科则表示，双政叠加，不仅延后购房付款时间，而且降低总成本，有效提升房屋支付能力，心理和实质影响都较为深远。

“二套房首付比例由六成降低至四成，相当于首次付款金额降低33%，影响巨大。此举主要影响的是改善性需求，而根据我们对中长期需求的测算，改善性需求占比约40%，影响层面较为广泛。营业税金及附加合计约占房价5.5%，可有效降低二手房成本，并一定程度上增加二手房供应。”侯丽科表示。

中原地产首席分析师张大伟更表示，二套房贷款松绑政策远远超过市场预期，特别是首付比例降低到40%，这是历史上最宽松的政策。

在他看来，首付从60%—70%降低到40%，对于市场来说，起码可以直接增加10%的有效购买需求，预计整体市场成交量将在4月快速上涨。而更值得注意的是，信贷政策一直是楼市政策的核心，如果二套信贷松绑，各地方政府将出台更积极、激进的松绑政策。