说起入驻总府路31号商家均败走的原因时，四川省连锁商业协会会长、四川省商业地产联盟秘书长冉立春一语中的，“这里的物业形态不适合百货商场。”

在冉立春看来，由于总府路31号当初在设计时并未充分考虑到未来入驻商家的需求，设计时每层楼的层高不够高，电梯位置隐蔽，“这里的物业设计并不符合现代百货的需求，但由于口岸的关系，一直有商家入驻。”此前和正百盛能够坚持10年，冉立春则认为其“低价策略”帮了大忙，“有了价格优势，消费者多费神也愿意”，但西武百货与乐森百货均走高档路线，“是来买奢侈品的，当然对购买体验要求高，这样的物业就不能满足消费者的要求。”

定位模糊不知如何利用口岸

同样，也有不少的业内人士认为，总府路31号的商家无法长期顺利运营与本身的建筑风格有极大的关系，甚至是重要原因——由于商厦修建的年代太久，进深太长（154米），根本不适合做商场，商厦邻总府路的面积太小了，不能形成很强的吸引；以前在此经营的众多商家，都有一个共同的问题，就是不清楚口岸适合做什么，经营定位有问题：做大众百货和超市这些都没有足够的利润来支撑，“也许做单一品牌店效果会不错，毕竟都是喜欢这个品牌的人才会进去，同时也可以当做品牌形象宣传。”