据莱坊房地产经纪公司对中国的购物中心开展的一项新调查，幽灵购物中心综合征正在蔓延：今年，大城市的整体空置率上升。

二线城市的平均空置率为10.5%，高于去年的10.2%，而在一线城市，空置率从去年的7.9%增加至今年的8.4%。

在三个城市，这个问题更为严重：在中国最大的两个二线城市沈阳和成都，购物中心空置率分别为17%和16.2%；在广州，空置率达到10.2%，而去年还只是刚刚超过4%。

原因是什么？中国经济全面减速。第三季度中国国内生产总值同比增长7.4%，为2009年一季度以来的最低增速。

在香港上市的珠宝零售商六福珠宝的执行董事黄兰诗最近在接受彭博新闻社采访时说，公司五分之一的年销售额来自购买礼物，但近期这部分业务减少了。

空置率升高的另一个重要原因是，出现了太多占地面积超过10万平方米的新的大型购物中心。

莱坊房地产经纪公司驻香港的执行董事夏博安说，中央政府强调把促进国内消费作为经济增长支柱，这给地方政府带来了创造更多商业购物空间的政治压力。尤其是沈阳、成都和广州等城市，正在建设新的商业区，这意味着有建设大型购物中心的空间。

然而，与此同时，在中国发展最快的零售店是星巴克、汉堡王等餐饮连锁店，汉堡王目前在中国开设了63家店，计划在未来5至7年新开1000家店面。这些公司都没有在购物中心里找场地。它们希望在商业街旁开店。

购物中心面临的另一个问题是中国网络购物的发展，而网络购物会减少实体购物中心的人流。据贝恩公司的研究，明年，中国的网络零售额可能超过美国。