2012年，成都房地产市场在年初冷清、小阳春回暖、金九银十、年末冲刺期间经历了一次奇幻漂流。而在这时冷时热的成交起伏中，刚需是绝对的主角。

　　今年，在坚持调控不动摇的前提下，货币政策定向宽松，虽然实质性利好较少，但房地产企业以价换量收效明显，激发出不少购房欲望。与此同时，天府新区建设、“北改”推进、地铁2号线通车、2.5环贯通等城市建设工程，着实为成都楼市添了一把火，无不刺激着刚需下手买房。

　　一波波回暖行情几乎都由刚需一族拉动，领跑销售排行的也多为刚需楼盘，供不应求的也多为刚需户型。今年成都住宅市场上，出现频率最多的是刚需，被业界讨论最多的也是刚需。“得刚需者得天下”，一语道出的不仅是逆境中房企的救命良方，更是调控下楼市的中坚力量。

市场冷热有时 刚需盘一直很抢手

　　或许因为年初局势不明朗，购房者观望情绪较浓等因素，今年年初成都住宅市场成交并不乐观。相关数据显示，今年1月—2月，成都市主城区商品房成交面积与成交套数双双下滑。而在开春以后，万科、华润、蓝光等为代表的品牌开发商，迅速加入第一场市场争夺战中，刚需市场持续释放。3月17日，光华逸家开盘3小时，400余套房源全部售罄；4月29日，蓝光锦绣城继首批次开盘热卖之后，第二次开盘成功售出200余套；5月12日，中德英伦联邦二期一批次开盘，销售326套，销售金额2.4亿元……这波由刚需支撑的热销场面持续了整个上半年。业内人士分析认为，之所以出现这样的现象，主要是因为在严厉的政策调控下，开发商为吸引更多购房者下单，开展了一系列的优惠活动。此外，开年不久，多家银行就把首套房贷款利率回调到了基准利率，缓解了刚需购房者的观望情绪，从而促成了刚需盘成交。