后市观察

刚需主力位置依旧

　　纵观今年成都住宅市场表现和销售情况，以刚需产品为主的项目大都取得了不错的销量，部分项目多次推盘情况频现，刚需特质尽显。而在接下来的一段时间内，刚需产品能否继续俘获购房者“芳心”？业内人士看来，如今成都城市化进程较快，越来越多的外来人士进驻这里，随着人口的递增，购买需求也进一步增加，而这里面的需求大多数还是针对刚需群体，所以说刚需产品或许仍会在接下来一段时间内占据主导位置。

　　此外，楼市调控政策一直以来都是影响市场的一个重要因素。政策面多次传递出支持刚需的信号，这样来看，房地产市场很难出现大涨大跌的现象，供需会比较平衡，市场反应也会相对温和，合理发展或将成为市场的总体发展趋势。有业内人士预测，未来楼市价格不可能出现井喷式增长，但大量刚需群体的购房需求仍在那里，在买涨不买跌的心态下，明年行情或将保持较高成交水平，价格应该也会稳中有升。

名企采访

　　2012年，中德英伦联邦以超高的人气和销售量一路领跑成都刚需市场。据中德英伦联邦营销策划经理龙浩介绍，购买该项目的客户近70%年龄在35岁以下，截至目前为止，该项目已经卖出3000多套，销售金额突破25亿元。该项目主推90平方米左右的户型，赠送面积最多可达40%，在总价上充分考虑了刚需群体的承受能力。“总的来说，就是让购房者能够在最合适的区域环境，买到最具性价比的产品。”龙浩告诉记者，“刚需产品是所有开发商应该关注的产品类型，因此这类产品应该还是会成为市场主流。”