4月份，受“九龙仓·御园”降价风波的影响，成都房价几乎出现“普降”的态势，但除一些项目本身存在问题的楼盘降价幅度较大之外，其余多数项目仅仅是开发商在降低预期方面做了微调。4月成都楼市各方面的具体表现如何？为此，本报联合四川中原地产进行了调查。

关键词

土地

城郊分化明显 房企回流主城

 调查显示，4月份成都市共出让土地21宗，总供应面积1490亩，环比上涨74%，同比增长164%；成交土地14宗，土地成交面积1005亩，环比上涨17.4%，同比增长81.1%。据相关统计数据显示，今年1-4月，成都市累计土地供应面积5074亩，与去年同期相比增长4.3%；累计土地成交面积4075亩，与去年同期相比下降8.8%。其中，主城区累计土地供应面积1314亩，与去年同期比较增长47%，累计土地成交面积1221亩，与去年同期比较增长42%；郊县区累计土地供应面积3760.3亩，与去年同期比较减少5.3%，累计土地成交面积2854亩，成交与去年同期比较减少20.9%。“总的来说，4月成都市土地市场供应明显回升，成交略有增长，流拍现象蔚然，城郊分化明显。”坊间专业人士认为，成都主城区土地市场，在经历了3月份的低谷之后，供需强势反弹，重回前期高位，且成交土地普遍溢价，整体成交楼面均价高达7420元/平方米。而郊县区土地市场的表现则与主城区大相径庭，供应方面虽然有所增长，成交方面却明显下行，长期耕耘郊区或川内二级城市的恒大、鲁能等房企，均不惜血本拿下地块以入驻城区。

关键词

商品房

“降价风”未刮走“刚需客”

 调查显示，4月成都市商品房供应面积151.5万平方米，环比下降16.3%，同比下降53.7%；成交面积197.3万平方米，环比下降17.1%，同比下降38.2%；其中，主城区商品房供应面积99万平方米，环比下降22%，同比上涨1.13%；成交8956套，环比下降6%，同比下降37%；成交面积87.7万平方米，环比下降3.8%，同比下降37.6%；近郊县商品房供应面积52.5万平方米，环比下降2.9%，同比下降76.8%，成交面积109.6万平方米，环比下降25.4%，同比下降38.7%。