一份创基财富员工内训手册显示，该项目首期借款4000万元，共有创基宝A、创基宝B两类理财产品，融资期限分别为6个月、12个月，投资金额均为20万元起，预期年收益12%~17%不等。

该理财产品的收益在民间理财市场居中，但在几个月的时间中却实现了月入千万元资金的效应。多名投资者提到，这是因为创基财富在宣传、销售过程中，多次提及上述项目是创基公司与宜宾县政府在2013年西博会上的签约项目，而这一信息在媒体、政府网站公开信息上均能证实。一位投资20万元的丁姓女士提道：“因为媒体也报道了这个西博会的签约项目，才购买了上述理财产品。”

而除了披上“西博会签约项目”的外衣，对于这一理财产品的安全性，创基财富内训手册多次作出如下表述：“在安全性方面，该项目方抵押了价值1.8亿元的土地到我公司委托我公司帮他进行4000万元的融资，同时质押65%的股权在我公司，同时项目方的蓝色港湾房地产于今年初交房，该房产90%的房源将用于当地居民的安置，由政府回购，这个安置房的回购款将首先满足我们投资者的本金、收益兑付。一期项目的2800（注：内训手册中没有单位，推测应该是“亩”）土地质押到银行的贷款将于今年年底申请下来，也将首先满足客户的本金和收益。”

与此同时，在2014年7月27日，成都锦江宾馆举行了“中国西部湾”项目发布会，彼时宜宾县招商旅游局局长彭学友出席并介绍了这一项目。而在会场上，一份理财产品销售资料被发放到投资者手中，而该资料明确提出该项目的还款来源以及风控措施，其中还款来源明确提到，2700亩土地抵押给银行贷款1亿元；项目中将合伙建房400套养生公寓，每个人合伙金额26万元，销售收入1.04亿元；宜宾市政府购买西部湾项目名下其他价值2.3亿元的房产（非项目内）作为拆迁户的安置房；西部湾项目在股权市场上评估总价值4.5亿元，项目公司出售20%股权，价值9000万元。风控措施方面则提到，项目为重点招商引资项目，四川西部湾旅游投资开发有限公司提供名下169套房产抵押，评估价值6100多万元，四川西部湾旅游投资开发有限公司65%股权质押给成都创基投资公司，以确保项目开发进度以及资金专款专用。