“从理论上，随着经济的发展，超前建设的商业物业是可以被逐渐消化的，所以表面上看商业过剩不像住宅那么可怕，谁都幻想能比人家有更好的吸引人气的办法，它就变成了一个温水煮青蛙的过程。对资金成本普遍很高的内地房企而言，根本等不起。”一位全国排名靠前的商业企业高管说。

新鸿基发展(中国)有限公司董事总经理邓维聪此前在接受本报采访时表示，二三线城市大搞CBD，想要税收就业，但是不认真研究供求关系，没有经济支撑，造出来的东西只能养老鼠，是浪费土地。

过去十年，在城镇化大旗下，商业地产历经野蛮生长。但是行政主导的造城运动，常常与人的城市化并不匹配，这种矛盾从住宅已经蔓延到了商业。在经济下行和电商冲击的背景下，二三线城市的商业供应风险正不断显露。

上述成都主管商业的官员透露，成都已在商业土地供应上主动调控，产业立城，除了吸引大企业进驻，还会推出自主创业扶持计划，“房地产增加政府收入，政府反过来建设基础设施，这种模式走不下去了。这一轮调整，将会是深度的。”

“熬”

2月3日，成都市高新区。望着窗外鳞次栉比的商业项目，文鞅吐出来一个字，“熬。”

文鞅是国内一家知名房企的成都商业总经理。内外压力令他和麾下团队感觉压力如山。在公司内部，更将项目总经理称为“熬总”，盼着早日熬过难关。