购房需求释放

外地人仍为我市购房主力

就政策环境来看，今年上半年以来成都房地产市场逐渐回暖，是因为楼市较好地吸收了各类宽松政策的效应。由于上半年的“330新政”和央行三次降准、降息的影响，楼市迎来了信贷政策的宽松时期，目前商业贷款五年以上的利率调整为5.40%，而公积金贷款五年以上的利率仅为3.50%，刷新了央行历年利率调整周期中的最低水平。加之成都早已全面取消住房限购和限价，货币政策的宽松不仅对实体经济形成了有力支撑，也持续激发了购房者的入市信心，刚需和改善型购房需求在积极释放，楼市回暖速度加快。

从购房者的需求来看，今年以来改善型购房需求有所释放。据统计，今年上半年，全市成交的商品住房中，90平方米—144平方米中大套型和144平方米以上大套型分别成交562万平方米和141万平方米，占比分别为45.2%、11.3%，较去年同期分别增加4.7、1.0个百分点。90平方米以下套型成交541万平方米，占比为43.5%。

从购房人群来看，外地人仍为我市购房主力，对成都市场信心不减。据统计，上半年，全市购买商品住房的个人购买者中，包括本省、外省和境外在内的外地人购房面积占比超过半数，为55.6%，较去年下半年增加3.3个百分点。