楼市已经历多轮松绑 单独“二孩”政策刺激有限

从去年以来，房地产市场至少经历了5次比较大的政策刺激，其中包括多数城市松绑限购、降低首付、降低贷款利率、扩大公积金使用……等等。“基本上常规的技术性刺激的手段都已经采用过，而且在这一过程中，陆续有购买需求被释放出来。”

肖君是成都某一个改善性项目的销售负责人，他告诉记者，从去年甚至前年开始，就不断有为“一家四口”提前做准备的购房者。“‘二孩’政策对房产已‘低调地’刺激很长一段时间了，多数有需求的都已经提前完成购房。期待全面放开‘二孩’这个政策刺激出一批中大户型的产品热销，有点不现实。”

去年“单独二孩”放开时，有调查显示，近六成市民认为该政策会支撑房价大幅上涨。现实却是，国家统计局数据显示，2014年全国商品房均价约6323元/平方米，同比涨幅不足1.4%，相较2013年的同比涨幅7.7%下降不少。