不过，就成都房地产市场而言，财政部营业税征收政策调整的实际意义不大。因为早在2015年4月，成都就已经将普通住房营业税的免征期由5年调为2年。

解读

西南财大经济学副教授刘璐： 降低购房成本 利好成都楼市

长期关注住房市场的西南财经大学经济学副教授、博士生导师刘璐认为，此次调整力度不小，“对房地产市场的刺激也比较大”。

据刘璐介绍，通过调整契税营业税税率刺激房地产市场，并不是新鲜事。在此之前，每当刺激性政策出台时，地方政府都会通过补贴的形式，做一些契税减免。“比如2008年救市的时候，成都有些区域就把契税的一半返还给购房者，而房地产政策比较严厉时，契税全部按照3%来征收。”

至于中央在此时提出调减房地产契税、营业税，刘璐认为与当前经济大环境不无关系，而利用调整契税营业税的方式，也是明智之举。“供给经济学一个观点就是，减税是刺激经济的重要手段，美国经济比较差的时候，也经常减税，中国现在也开始逐渐把减税作为刺激经济的手段。”刘璐说。

这一刺激政策将对成都的房地产市场产生什么样的影响?刘璐表示，“这个政策肯定是个利好，降低了购房的总成本。”刘璐分析说，成都房地产市场从2015年5月份起，一直处于“温和地回暖”。“但成都属于比较理性的市场，一方面消费者比较理性，另一方面供需比较均衡。”因此，这一政策会对处于犹豫期的购房者产生较大影响。