律师

违约金过高

可以请求降低

对此，泰和泰律师事务所律师刘秀表示，只要开发商交付房子，物业管理公司就开始管理小区，所以物管费是需要交纳的。如果业主一直拖欠物管费，肯定会产生违约金，这需要以合同为依据，但过高的违约金是得不到法院支持的，如果发生诉讼业主可以请求降低违约金。

兴华中律师事务所律师易川同样表示，按照相关法律，物管费是肯定要缴纳的，陆女士和开发商之间的约定如果没有证据，是得不到法律支持的。违约金的数额如果显著偏高，法院会进行适当调整。

“百分之一的违约金比例确实太高了。”刘秀表示，陆女士可以先把物管费本金部分付了，不要再继续产生违约金，双方可以对违约金进行协商，如果协商未果，物管可以进行起诉，双方等待法院的评判。