近日，融360发布5月份的房贷市场分析报告。蓉城12家主要中资银行目前对首套房贷款利率统一执行最低8.5折优惠。

融360的报告显示，在监测的35个城市中，5月份全国首套房平均利率为4.49%，继续创历史新低。在重点监测的10大城市中，5月份成都首套房平均贷款利率为4.26%，排在天津、北京、佛山、珠海、广州、青岛之后，位居全国第七。成都商报记者获悉，同样是中国银行，在成都最低执行8.5折，而在乐山等地，最低就要9折或9.5折。

在融360监测的15家中外资银行中，5月份有10家银行对首套房执行最低8.5折优惠利率。成都商报记者调查核实，实施8.5折优惠的银行实际已有12家，分别是工行、农行、中行、建行、交行、邮储、招行、中信、光大、民生、平安、成都银行。一个月前，给出这种政策的银行只有5家。据了解，兴业银行目前执行最低9折，汇丰银行和渣打银行分别执行8.7折和9折。接受采访的几家银行人士表示，8.5折的优惠利率只是目前政策的执行下限，并不意味着每位客户都能申请到，“关键还是要看客户品质”。

一年前，5年期以上个人住房贷款基准利率为5.65%，那时成都地区首套房平均贷款利率为9.8折，算下来为5.537%。目前房贷基准利率已降至4.90%，以8.5折的绝对主流贷款水平计算，利率为4.165%。

以一笔总额100万元、20年期的贷款为例，选择等额本息还款。假定利率不再变化，一年前贷款购房，累计支付的利息为655948.97元，而现在贷款，累计支付的利息为475303.89元，相差18万多元。