/ 隐患排查 / 没有专门设备，只凭经验检修

建筑外墙砖难以避免脱落的风险，那平时瓷砖的隐患排查、瓷砖掉落后的权责归属，究竟该谁来负责？

成都商报记者查询到，建设部于2000年发布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用下，房屋建筑工程中的装修工程保修期限为两年。外墙瓷砖属于装修工程，因此最低保修期限为两年。该《办法》第四条也规定：房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。也就是说，两年内，如外墙瓷砖出现质量缺陷，施工单位要履行保修义务。

两年保修期限之后，外墙瓷砖则由共同所有人或管理人进行维护。但这种维护和隐患排查，并非十分有效。

在张永斌被砸身亡附近的玺印·上院小区，建筑外立面上贴着瓷砖。物业工作人员表示，平时会对外墙砖进行清洗，也会随时关注外墙状况，看是否存在安全隐患。但这种检查，没有专门的设备和人员，只能靠平时多注意。“只能用眼睛去看，发现隐患及时修补。”

位于龙泉驿区的美丰花苑小区，建筑物外立面上也贴满墙砖，物业管理负责人蔡先生说，开发商每年会派工作人员来检查墙体一至两次，也没有专门的检测工具，主要靠检修人员经验判断。