核心商圈竞争格局转变——

红星路大慈寺板块

表现超预期

在IFS和远洋太古里开业后，核心商圈的竞争格局开始悄然转变。以奢侈品牌为例，在成都IFS和远洋太古里落成后，众多国际品牌布局红星路大慈寺板块，重心已悄然从天府广场红照壁板块转向红星路大慈寺，红星路大慈寺板块的商场表现高于市场预期，两大卖场公布的2015年销售额增长也体现了这一趋势。今年，他们同样是市场关注的焦点。Tiffany & Co.在落户IFS后，其旗舰店正式亮相远洋太古里；同期开业的日本服饰品牌集合店Issey Miyake，单店首次在中国集齐旗下四大品牌并引入me Issey Miyake中国首店；Uniqlo在远洋太古里新增一家门店，定位与紧邻的IFS店形成互补，侧面表现出国际品牌对核心商圈地标项目的青睐。

但与此同时，伴随高端消费降温，奢侈品牌继前两年快速在蓉扩张后，逐步调整策略整合店铺、客群资源，降低租赁经营成本。核心商圈内奢侈品仍延续年初以来的搬迁趋势，红照壁板块对奢侈品牌的吸引力持续下滑。二季度，已在IFS开设旗舰店的三个品牌相继退出红照壁板块，包括仁恒置地广场的Burberry、美美天一店的Ralph Lauren和Chaumet。美美天一店两家品牌退租后，空置面积分别被隶属于力诚百货集团的电商平台Lolever和意大利珠宝品牌Damiani填补。

朱建辉表示，今年上半年红照壁板块奢侈品牌频频传出的退租消息，奢侈品牌在国内二线城市经历快速扩张后，其经营策略在经济环境趋紧的形势下已日渐审慎，更加注重集约发展。IFS和太古里引入的大批一线品牌旗舰店对红照壁板块客源产生分流影响，因此不少品牌已及时调整策略、整合在蓉店铺资源，将重心转向开设于地标项目的精品、旗舰店铺。未来红照壁板块商业定位将不断调整，品牌组合应与红星路—大慈寺板块形成一定差异及互补。