另外，今年以来全国各地楼市升温明显，二手房市场也异常活跃，城市中心城区可供开发用地越来越稀缺，导致“地王”频现。房地产市场将从增量为主转向存量与增量并重，存量房市场再开发，旧建筑的有机更新，在未来将有很大的投资机会。

第三，房地产需求主体在人口结构发生变化的同时，地产大格局也在发生巨变。从以往来看，20-29岁的购房群体占据了很大比例，而现在这一年龄段人群在逐步减少。自住性需求占据了90%之多，改善型需求占比60%。在这样的局面下，一线城市将限购不取消；二线城市将陆续限购；三四线城市由于库存量大，不具备投资潜力。

第四，证券化投资将成未来房地产投资的主流。此前，不少专家预测，在“十三五”期间，将会有大量的证券化投资产品，去满足大众投资房地产的需求，最终降低房产投资成本，提高房产投资的效率。

第五，关于房地产业态。创新性地产将获得增长空间。主要体现在服务特定人群的新产品未来增长空间更大，产业、旅游、养生、度假、养老等地产开发也有很大的商机。