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有房产证、没有土地证的商品房，应如何办理不动产权证？

只有房产证、没有土地证的市民，若不进行房屋买卖，按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，原登记机构依法颁发的权利证书继续有效。未能在不动产统一登记实施前及时办理土地证的市民，不必担心影响未来的房产交易。卖房时，买卖双方可持原房产证及其他必要材料直接申请办理（有权属纠纷的除外），办理完成后不动产登记机构将给买方发放《不动产权证书》。

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个人二手房买卖后取得房产证，但土地证尚未过户的，是否需要先办理土地过户才能办理不动产登记？

不需要。按照“地随房走”的原则，以房屋所有权人作为该不动产权利人办理不动产登记（有权属纠纷的除外）。

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政策性住房（房改房、拆迁安置房、经济适用房），若土地性质为划拨，如何办理不动产登记？

如果涉及房屋买卖，需补缴土地出让价款。如果是因姓名、门牌号变更等原因申请变更登记，可以直接申请办理，土地使用权类型维持划拨（申请人办理变更登记时，可以自愿补办出让手续）。