9折利率或许成行业标线

房贷利率优惠减少，必然会增加购房人的买房成本。在2016年大规模限购限贷政策实施之前，很多城市的银行房贷利率还可以拿到8.5折（执行利率4.17%）的优惠，以80万元贷款、20年等额本息还款计算，每月还款4919.8元，还款总额为1180753.13元；而如今，很多城市常批的利率只有9折（执行利率4.41%），按上述条件计算，购房者每月还款将增加102.61元，月供达到5022.41元，还款总额将增至1205379.03元。这对于很多刚需购房者来说，无疑是个不好的消息。

业内人士分析称，楼市旺季来临，各家银行均减少房贷折扣力度也实属无奈，一方面受监管部门贷款规模调控影响，房贷规模受限制，为保利润只能提高利率，减少优惠；另一方面，在金融去杠杆的背景下，今年银行获取资金的成本大概率上升，这也促使其加速降低房贷折扣。

融360分析师表示，新政策实施后，房贷市场明显趋于平稳，最低利率折扣的统一有利于避免银行间不健康、不正常的利率竞争，有利于维护市场稳定。其次，统一最低利率折扣基础上有所上调，在一定程度上可以剔除市场投机者。过低的折扣和首付容易使得大量非刚需客户涌入，导致房产市场火爆，房价飙升。

而从购房者角度来说，银行间利率趋于统一，将会有更多的选择空间，可以达到利率折扣普惠的效果。以往银行给出的极低折扣仅针对非常优质客户，对于大多数刚需者毫无意义。总体来说，2017年房贷市场日趋稳定，更多城市、银行将会统一最低利率折扣，9折或许成为行业标线。