“房子是用来住的，不是用来炒的。”这是中央对住房功能的定位，本轮“因城施策”相继出台的调控政策意在正本清源，让住房回归居住的本能。专业人士认为，最近部分城市二手房价格也在快速上涨，新一轮限购升级也应涉及二手房市场。此外，在一些中心城市实行限购后，购房者需求“外溢”非常明显，就是由中心城区向城市郊区县市转移，导致郊区楼盘价格高涨。对这种情况也不能视而不见，对房价上涨过快的城市近郊楼市也应推行限购等调控政策。

价格上涨 成都二手房“步步高升”

“今年限购政策升级之后，多数城市的二手房市场也将受到冲击。”坊间专业人士说，去年的限购大多只针对新房，这导致多数城市二手房价格全线上扬，从而也刺激了新房价格上涨。

“开发商销售前，必须要先拿到预售证，如果备案价格超过政府核定的标准，往往就拿不到预售证。”坊间专业人士说，但对二手房房主来说，卖房子时定价完全由自己说了算，几乎不受政策性约束，才导致了一些城市出现房东“坐地起价”的怪现象，扰乱了市场秩序。

记者在采访中了解到，成都部分区域尤其配套比较成熟的二手房价格上涨非常快，“从年前到现在，部分区 域 的 二 手 房 几 乎 上 涨 了3000-5000元/平方米”，某二手房中介公司负责人说。记者在随机采访中发现，3月份成都二手房价格涨幅不小。比如圣菲TOWN均价9833元/平方米，环比2月上涨7.61% ;龙城1号均价11218 元/平方米，环比 2 月上涨2.99%；蜀都花园均价11620元/平方米，环比2月上涨1.92%；新里派克公馆均价9208元/平方米，环比2月上涨4.47%；时代豪庭均价25664元/平方米，环比2月上涨7.36%；四海一家一期华府均价17656元/平方米，环比2月上涨47.32%；南湖国际社区均价11378 元/平方米，环比 2 月上涨4.00%；和黄彩叠园均价7876元/平方米，环比2月上涨4.34%；中海城南一号均价33421元/平方米，环比2月上涨3.24%；信和御龙山均价16891元/平方米，环比2月上涨23.88%……