“3·23”新政的效应到底有多大?两周时间并不足以看个清楚。但从去年“11·17”新政实施后已限购4个月有余的高新南区及天府新区成都直管区能看出些端倪。从2016年1月—2017年3月期间，新增供应量峰值出现在去年9月，也就是首次限购政策出台前，之后迅速降温。数据监测到城南(高新南区以及天府新区成都直管区)去年9月新增供应量96.5万平方米，随后10月—12月出现急跌，12月为最低值11.3万平方米。

此外，城南限购区域在去年7月—9月一直处于供销上升通道，从10月新增供应量下跌后，销售也进入下滑态势，但对比供销数据，成交量基本与新增供量形成冲抵状态。换句话说就是，目前城南楼市，有多少货走多少量。

业内人士表示，从以往经验看，调控短期有效，一旦松绑就面临反弹，所以开发商和买房人都已经有越限越涨的预期，恐怕这一次调控显效还需要假以时日，待到具备资格的强意愿买房人被市场消化之后。