“金九银十”的成都楼市在9月初就显得不那么平静，除了频现与消费者最为密切的“全款”买房现象外，9月以来的几宗土地拍卖更让业内人士颇为吃惊。

9月7日，在成都主城区6宗地的土拍中，加入了无偿移交一定比例或自持租赁房屋的土拍规则。14日土拍又引入新规，两块宗地的住宅用地部分将作为人才公寓项目用地。而出让土地还要求住宅部分成品住宅(全装修)建设比例100%，这也是成都土地出让中首次出现成品住宅的要求。

一连串的租赁用房用地的成功出让仿佛在向市场投递“租售同存”的明确信号。这样的政策引导下，成都市的用房结构是否会出现大的变化?

人才公寓供应比例上升

能否有效改善供需平衡

从最近成都的土拍情况来看，无论是自持还是无偿移交的租赁房屋比例在不断上升。此外对于人才公寓，此前有消息称，未来5年成都将建设人才公寓和产业新城(工业园区)配套住房2769万平方米，约35万套。其中人才公寓2229万平方米，约30万套;产业新城(工业园区)配套住房540万平方米、约5万套。

吉信行市场分析师代若谷表示，从成都近期土拍市场出现的无偿移交住房情况来看，预计在不久的将来会出现“租售同存”的市场。同时，随着市场的发展，租赁房屋的比例估计会增加，用房结构将会发生一定变化，用房将由目前的自住和投资并存发展为以自住为主，投资热度将大大降低。房地产市场回归正常发展轨迹，房价的变化幅度进一步合理。这样对房地产发展有很重要的意义，房地产市场的发展更加良性，对经济起到一定的带动。