27日下午的一场土地拍卖，让成都楼市感受到有些意外。原本被业界看好的两宗地块，却因报名人数不足而流拍，分别是武侯区武侯新城206亩地块以及金牛区茶店子57.6亩地块。其余三宗地块虽然顺利成交，但竞拍过程也并没有预想中激烈，溢价率也不高。

今日的土地拍卖，或许给2018年的土地市场发出了一些征兆性信号。在“房住不炒”的大背景下，“限房价，竞地价”、“熔断”、“摇号”等土拍新政层出不穷。无论是以北京为代表的一线城市，还是热点二三线城市，土地市场整体呈现出“降温”态势。

从今日上市的五宗地块来看，土地出让条件略有些严苛，在竞拍开始前，业内便预测很多中小型房企将被拒之门外。“只是没想到三号地居然会报名人数不足，这点很令人意外。”一位不愿透露姓名的开发商负责人说到。三号宗地是近年来少有的主城区百亩以上的大地块，起拍价高达30.47亿元，为住宅用地和商服用地，其中商业面积占比较高，或许这也是其流拍的原因之一。

相比之下，另一宗位于三圣乡的纯住宅地块则是今日明星地块，由于三圣乡土地资源稀缺，区域居住氛围浓厚，新房关注度极高你，二手房价也节节攀升，因此这宗仅26亩的地块最终被华熙以13168元/平方米的楼面价竞得，或将成为华熙528的又一纯居组团。

同为住宅用地的四号宗地，位于金牛区沙河源片区，起拍价9000元/平方米，成交楼面价10900元/平方米，由佳乐地产竞得。

另一宗流拍的地块是位于金牛区茶花片区的商服兼住宅用地，该地块要求自持48%建筑面积商业物业，共计持有30330平方米，并引入一家五星级酒店，配建幼儿园。或许正是这样严苛的条件，才让开发商们望而却步。

展望2018年，成都土地市场是冷是热?房企拿地还会热情高涨吗?什么样的地块会受到房企青睐?有业内人士表示，今年的成都房产市场退出调控的可能性不大，随着行业集中度的加强，收并购很大程度上会成为房企拿地的主要方式。单一的“买地+开发”的模式或将成为过去。