新建住宅建筑不得设置底商

商业应独立设置

新规中，要求“新建住宅建筑不得设置底商，商业应独立设置”，也是此次一大看点。这对此前“住宅+底商”的传统建筑类型是一个颠覆，兼容的商业只能从住宅中脱离出来，单独设置，而住宅将更加纯粹。

底商的弊端此前早已被人所诟病，特别是带有餐饮业态的底商，对楼上住户所带来的噪音、油烟等污染，已成为一大社会公害，成都市级相关部门此前曾接到过大量类似投诉。而将商业单独设置，则有望在新建小区中彻底扭转这一社会现象。

市规划局此前在解读《成都“中优”规划优化方案》时透露，将加强社区住宅建筑底商控制，商业应独立设置。与此配套跟进的是，还将逐步转变现有住宅底商低端业态，提升社区服务能力，并对“破墙开店”及违法建设等行为进行严厉查处。

跟旧版中的“天府广场中央商务区”一样，新版还加入“天府中心中央商务区”并单独设为章节。两相对比发现，天府中心中央商务区，或将再现一条“人民南路”。比如针对建筑后退规划道路红线，有一个“最小距离”控制要求，人民南路(锦江至火车南站段)达到15米，形成了如今在人民南路人行道上行走的宽阔感。这个标准放置在天府中心中央商务区范围内，就是宁波路(天府大道至厦门路段)与汉州路，它们同样达到15米，这意味着类似于人民南路这样标准和规模的道路将重现天府新区。

成都商报记者 辜波