甲级写字楼主战二线城市 零售业态调整升级转型

数据显示，2014年第一季度全国商用及写字楼物业的租金水平呈现平稳发展，但一线与二线城市租金走势分化，一线城市租金水平继续稳定上扬，空置率维持在7%的低位，稳定的现金流收益也催生了大宗交易，如基汇资本就以9.28亿美元收购了北京盈科中心，促成了国内最大单项物业收购案。

4月22日，国内知名商业地产运营机构RET睿意德对外发布了中国首个商业地产指数系统显示，甲级写字楼和零售业态都正处于变化调整期，新的市场形势下，中国商业地产正步入新一轮上升期。

甲级写字楼

二线城市被看好 

与此相比，几乎所有的二线城市正处于第二产业向第三产业过渡的阶段，这极大刺激了政府发展楼宇经济与产业新区的信心。预计未来三年内，全国甲级写字楼新增供应量中将有近七成来自于二线城市。但需要注意的是，今年第一季度二线城市写字楼空置率已接近30%，租金长期低迷。RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦认为：“就二、三线城市而言，在堪忧的环境中，针对性地考虑产品增值策略，打造所属城市的‘蓝筹’办公项目，或将成为破局并刷新市场最高租金的有效手段。”  

零售业态

开始调整、升级、转型  

据悉，尽管受到季节性消费高峰回落的影响，中国零售商信心指数依然达到125.6，同比上涨12.7%。调查显示，来自快时尚及轻奢品牌的开店意愿依然强烈。RET睿意德西南大区总经理张建华表示，成都目前已有超过七个国际快时尚品牌开出30多家门店，覆盖了春熙路商圈、王府井商圈、荷花池商圈等成都主流商圈，大有二次扩张之势。

腾讯携手华南城，阿里巴巴入股银泰，O2O在商业地产领域已成为热词。对于实体商业与电商的未来发展张建华认为，“电商和实体商业各有优势，未来在很长一段时间内协同作战将成为关键。西南的二、三线城市对商品种类的细分和对消费人群的细分依然有一定的借鉴意义，但网络目前只是一种辅助消费方式，未来还有很长的路要走。”