二手房营业税免税门槛降低至2年 或将影响成都二环外楼市

昨日，市场上传的沸沸扬扬的房贷新政和营业税调整的靴子终于落地。央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。另外，财政部和国家税务总局也对个人住房转让营业税政策进行了调整，营业税免征门槛由5年变为2年。

对此，伊城地产资深经纪人刘波表示，在短时间内，新政的影响将逐渐显现，“首先是成交量将有一定的提升，特别是降低二套房的首付款比例，等于说是对改善型需求的市民降低了购房门槛，他们的压力将减小很多。”刘波说，另一方面，成交量的上升将带来价格的小幅度上涨，“从我从业多年的经验来看，成都的房价一直是比较平稳的，新政落地后将对房价有一定的影响，但是不会过大。”

刘波认为，受到影响最大的，要数成都二环外的一些楼盘，而影响的因素主要是营业税免税门槛的降低，“拿二手房交易来说，二环内许多房屋早已过了5年，二环外有许多新楼盘却正好在2年到5年之间，没有了营业税，这些楼盘的交易会更加活跃。”刘波说，营业税在二手房交易所缴税费中占比最高，影响最大，因此许多购房者看重“满5年免税”的条件，“不过，从购房者的角度可以省一些费用，但是从卖房者的角度看，没有了营业税，这个价格是不是应该提上去一点呢？”因此，刘波表示，短期内，新政对成都的楼市有一定的影响，但是长期来看，成都的楼市将保持稳定态势。