二套房首付四成建行工行率先实施利率依旧上浮 成都各银行陆续落地

记者走访多家中介了解到，截止到日前，成都市只有建设银行和工商银行开始执行此项新的房贷政策，即二套房首付降为四成，而房贷利率依旧维持在基准利率基础上浮10%至15%的水平，目前还未出现下调情况。此外，记者还电话采访了多家银行，包括农行、中国银行、华夏银行等均表示最终应该是会按照最新政策来执行，但是具体的执行文件和方案总行还未下发，一般来说不会等太长时间。

有专家分析认为，对于此次新政出台，银行需要一段反应时间，不会马上落实到位，并称二套房首付比例调整的速度，与之前落实“认贷不认房”首套房认定标准应该差不多，需要一个月左右。因此，成都各银行必然会陆续执行新政，涉及具体银行只是时间问题。

首付降低 减轻购房压力

新政策出台后，许多购房者会出现这样的疑惑，首付降低了，贷款金额提高，最后还款总额不是升高了吗？

以买一套200万元的二套房为例，最低首付按照新政执行前的六成，须支付120万，需要向银行贷款80万元。假定贷款年限为20年，在等额本息、最新的基准利率贷款条件下，需要还款1392214.1元。如果按照新政执行后的四成计算，那么首付款则为80万元，比之前少支付了40万元，但需要向银行贷款120万元，按照同样的贷款条件进行计算，还款总额为2088321.1元。

由此可得，新政前的购房成本为120万元+139万元=259万元，新政后则为80万元+208万元=288万元。这样对比，总的来说要增加约29万元的支付。

虽然首付降低，购房成本有所增加，但购房者将贷款与利息进行分期支付，购房压力明显减小。