成都卖得最好的20个楼盘只有一半涨价 行业集中牵动去库存 楼市“涨声”还远

在春节后到4月底的这一波楼市升温行情中，成都楼市销量也逐渐上涨，据成都市房管局商品房买卖合同备案系统数据，在商品住房领域，4月份全市成交292万平方米，3月全市成交275万平方米，2月总成交89万平方米，1月总成交162.23万平方米。从大的行情来说，基本上在销量方面走出了一个上升的曲线。但是，作为楼市最关键指标的“房价”上涨并没有随着销量而同步。而且，记者还发现半年以来，成都楼市销售最好的前20个项目中，居然出现一半不涨一半涨价的局面。

看房价

卖得最好的项目都“有涨有跌”

进入5月底，成都楼市基本进入半场收官的阶段，近日记者根据锐理机构发布的一份资料发现，上半年成都楼市住宅市场虽然销售不断有突破性的消息传来，但是依然处在价格盘整的阶段。从数据情况来看，在销售排行榜上改善性楼盘和刚需类楼盘基本实现“四六开”格局。“刚需项目占多数，这也表明楼市存量依然以刚需类项目为主。”业内人士孙林这样分析。

而且，如果把价格具体波动聚焦到每一个项目的话，结果更是让人惊讶。根据这20个项目在2015年11月-2016年4月份的备案成交均价数据测算，以半年为考量的时间维度，价格上涨的和下跌的几乎对半开。是的，即使是市场销售最靠前的20个项目中，蜀镇半岛、天府逸家、南湖逸家、新城吾悦广场4个项目价格出现明显的降幅，其中新城吾悦广场降幅达到-13.9%。另外还有多个项目无法统计价格涨跌，对此锐理在资料中表示，TOP20中国色天乡(鹭湖宫)、海悦豪庭、金强欧郡、郫县百伦广场等五个项目在2015年11月—2016年4月期间，有几个月份没有备案销售数据，可视为阶段性集中备案，为谨慎起见价格视为无涨幅或负增长。