成都卖得最好的20个楼盘只有一半涨价 行业集中牵动去库存 楼市“涨声”还远

从最终呈现的结果来看，半年以来，成都卖得最好的20个项目房价上涨和非上涨的楼盘几乎是对半开。而且，价格下调的基本都是刚需类项目，其中融创有两个项目上榜单，但是同样也以较大的降价幅度吸引了关注。“很明显，这是在快速清货。因为目前该公司在成都的产品结构和其长期战略并不匹配。”有业内人士这样表示。

而根据进一步的了解，有些项目的价格上涨，也并不能简单归结为“市场大势”。比如恒大天府半岛、德商华府天骄价格上涨是因为“清水变精装”;合能珍宝琥珀三期则是因为去年底一波团拉低了均价;蓝光圣菲悦城的价格上涨最直接的原因是所推产品类型发生变化，近三个月里备案房源中，大户型产品明显增多，由小户型到大户型，由位置较差到位置好的房源，价格上涨是必然……各类具体而细致的原因，促成了不同项目的房价上涨。“而这些非常个案的原因，都不是能够普及的利好。”

看比例

行业集中牵动去库存

根据CRIC数据显示，2015年成都商品住宅成交量达到2437万平方米，在十大城市中排在第一，但由于房价较低，成交金额仅名列全国第八，平均房价也在十大城市中排在末位。而从今年已经过半的行情来看，成都市整体上房价同样“基本不涨”。从这份数据来看，从去年11月到今年4月，成都楼市销售最好的20个楼盘一共销售13400套，销售总面积为120万平方米。但是根据中原地产听的数据，同期(从今年1月到4月)，成都商品住宅销售总量为820万平方米左右。TOP20的销售总面积，仅仅为市场总量的15%左右，

这一比例并不算高。上海易居房地产研究院2月17日发布的《2015年全国楼市50强城市排行榜》报告显示，2015年，商品住宅成交量前50的城市合计成交量4.2亿平方米，占全国总商品住宅成交量近40%，其中前20的城市占比接近全国成交量的25%。如果以此能代表行业大势的数据为参照，从15%到25%，成都楼市未来行业集中度会进一步增加。“那么更多的房企会消失，不管是兼并还是退出，库存都是需要解决的问题。”