调控政策频出淡季影响 成都楼市鸡年开局稍显冷清

鸡年春节，火爆了一年的国内楼市进入了休眠模式，开年后多地楼市量价齐跌。中国指数研究院报告显示，在刚刚过去的1月份，中指院监测的主要城市成交面积环比下降36.66%，同比下降27.34%，2017年国内楼市将步入盘整期。一方面，去年12月召开的中央经济工作会议明确了2017年国内楼市的“控”基调和“稳”市场的方针，春节长假后首日央行对期限利率政策进行了调整，“房产税”年内或将出台;另一方面，成都市近日启动了“去杠杆化”的二手房交易资金纳入监管政策——成都楼市今年开局面临着市场“冷考”。

受淡季影响成都楼市鸡年开局稍显冷清

受春节节点的影响，今年1月成都楼市进入淡季。据成都市城乡房产管理局联合中成房业在春节后发布的数据显示，大成都成交面积225.40万平方米，环比下跌26.4%，成交均价跌破8000元/平方米，为7726元/平方米。不过，受返乡置业潮的带动，虽然成都市场整体进入淡季，二三线圈层郊县市场销售却小有逆势飘红的惊喜。

业内人士表示，主要有三大原因造成鸡年楼市惨淡：一是春节假期为传统的楼市销售淡季，成都市民更多地忙于走亲访友或者出游;二是2016年楼市过于火爆，透支了部分市场购买力，鸡年春节前后推盘量明显减少;三是今年以来楼市热度骤降，不少准购房者因热点城市未来房价走势不明朗而处于观望中。

记者在采访中了解到，鸡年开局清淡也受到了市场风向的影响。1月的一系列数据显示，楼市进入下行通道基本确立，从购买心态来看也没有非理性追涨行为。事实上，楼市冷清一方面不仅是因为春节因素影响，另一个更重要的因素则是楼市调控政策的收紧。和去年下半年相比，一些买房人的心态相当平稳，并不着急出手，观望成了市场主流。一位准买房人告诉记者，热点城市房价高得离谱，在政府的限购限贷等调控措施之下，价格应该有不少下降空间。