成都超万套房源上市缓解供应紧张 热点区域新房供应较少

市场调查 热点区域新房供应较少

记者梳理成都市房协公开的数据显示，截至1月16日记者发稿时为止，青羊区、锦江区、成华区、金牛区、武侯区范围内获得摇号资格楼盘仅有成华区的中铁建北湖新城、青羊区的绿地新里程、金牛区的华润龙湾御府。据悉，大邑春熙江岸均价5500元/平方米左右；郫都区朗诗未来家均价6600元/平方米左右；金牛区华润龙湾御府精装均价9500元/平方米左右……

“摇号买房，开启了成都楼市销售的新模式。”一开发商负责人说：“由于政府相关部门审核非常严格，随着摇号买房制度的逐渐完善，会有更多符合条件的项目拿到预售证，一些热点区域的供需矛盾也会因此得到缓解。”

“与之前相比，自摇号买房政策落地以来，项目拿到预售证之后，目标客户提交资料更踊跃。”已成为成都楼市不争的事实。“摇号买房，对于普通购房者来说，更公平、公正，虽然‘摇到’的几率较低，但大家都比较满意。”购房者陈伟说，摇号买房不仅避免了找关系买房的尴尬，又阻止了一些中介机构扰乱市场的行为，希望这制度更加完善，并能长期坚持下去。

机构观点 今年成都住宅市场将趋稳定

据1月12日全球知名房地产服务商戴德梁行发布的研究报告指出，未来房地产市场调控政策将持续深入，租赁住房市场将得到大力发展，成都住宅市场也将逐步趋于稳定。

该报告显示，自2016年10月以来，成都陆续出台了限购、限售、限贷、限价、限商改住、摇号买房等一系列政策，其中限价政策出台后，成都住宅市场售价也得到有效控制。尤其是去年11月，成都摇号买房政策出台后，全款购房、通宵排号等现象得到有效遏制。

“成都市主城区住宅成交价格比2016年同期上涨17.42%至13911元/平方米。”戴德梁行综合住宅服务部董事谢普丞说：“对2016年底和2017年初房价疯狂上涨，成都政府果断出台了大量政策予以应对，房价得到有效控制。未来缓解住宅市场需求压力的重要手段是推行‘租售并举’。”去年11月出台的《成都市住房租赁市场发展五年规划(2017-2021年)》提出，到2021年成都租赁住房保有量将达到151万套，较2017年增长25%。

“租赁住房制度的建设，有助于从需求端根本地解决市场供需矛盾，从而消除住宅市场的投机行为，因此租赁住房是住宅市场长效机制建立的重要支点。”谢普丞认为，随着租赁制度的完善，未来租赁人群比例会不断扩大，多层次的住宅供应体系将得以建立，这对于房地产市场的稳定发展具有里程碑式的意义。

本报记者 文强