相对平稳！《2021年4月中国通用仓储市场动态报告》发布

在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布三十三期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据，以下是报告详情(完整高清双语PDF版请至物联云仓平台查看)。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2021年4月中国通用仓储市场动态报告》。2021年4月，物联云仓全国在线仓库面积新增17.20万㎡，总面积超3.29亿㎡，较3月增长0.52%;在线可租面积超4，555万㎡。仓库资源覆盖32个省份，229个城市，7，525个园区。

2021年4月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.79元/㎡·月，环比下降0.83%。其中，东部地区仓库平均租金(32.18元/㎡·月)高于西部(23.81元/㎡·月)、中部(22.93元/㎡·月)、东北(22.67元/㎡·月)地区。相较3月，东北地区仓库平均租金有所上涨，增幅为4.22%;东部、中部、西部地区仓库平均租金有所下降，降幅分别为5.72%、4.55%、2.47%。

北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领跑全国，均高于40元/㎡·月。相较3月，三个城市仓储市场稳定，仓库平均租金波动不大。

受仓储设施条件、地理位置等影响，太原、兰州、石家庄、沈阳仓库租金水平较低，均低于21元/㎡·月。相较3月，四个城市仓库平均租金波动不大，市场稳定。

相较3月，哈尔滨仓库平均租金波动最大，环比上涨4.35%，根据哈尔滨政府统计数据显示，近期当地汽车、医药、食品、电子行业增速明显，从而带动仓储需求有所增加。

*数据来源:物联云仓平台

图一

*数据来源:物联云仓平台

图二

*数据来源:物联云仓平台

图三

*数据来源:物联云仓平台

图四

2021年4月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为11.84%，环比下降0.56个百分点。其中，东北地区仓库空置率(20.02%)远高于中部(12.30%)、西部(11.96%)、东部(9.57%)地区。相较3月，西部地区仓库空置率有所下降，降幅为6.28%;东北、中部、东部地区仓库空置率相对稳定，升(降)幅变化在±1个百分点以内。

仓库空置率较高的城市为大连、重庆，均高于25%。相较3月，两个城市仓库空置率相对稳定，波动不大。

仓库空置率较低的城市为苏州，低于3.84%。相较3月，苏州仓库空置率波动不大，市场稳定。

相较3月，济南仓库空置率波动最大，环比下降6.23个百分点，主要因济南老城区老旧仓库拆迁，部分企业被迫另寻仓源，释放了部分租仓需求。

*数据来源:物联云仓平台

图五

*数据来源:物联云仓平台

图六

*数据来源:物联云仓平台

图七

*数据来源:物联云仓平台

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表:全国32个城市平均租金和空置率一览表

*数据来源:物联云仓平台

中国仓储与配送协会简介:中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品、保税、钢材、金融仓储、中药材仓储、技术应用与工程服务、自助仓储、包装与单元化物流、家居物流、智慧物流等十二个分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

物联云仓简介:物联云仓以物联云仓平台为核心，通过互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。