预算420万起,想要入手一套高端改善物业,还有可能吗?

2023-09-06 11:29:30 | 成都热线 | www.cdrx.net

在成都500-1000万豪宅已屡见不鲜的当下,预算420-650万想要入手一套高端改善物业,应该怎么选?在成都新楼市后台和粉丝群,我们不时会收到这样的提问。

今天,我们不妨来全面分析一下。

高价值板块内

可以墅居,何必平层

预算敲定的前提下,买房的主要考量维度无外乎两个:板块和产品。

Part.1

如何选择板块?
关于板块的选择,通常来讲,有两大价值维度。
1.地段首先要够“熟”,能够满足核心家庭成员的生活,通勤与自然两不误。
2.市场认可度高,同时价格有竞争力,可望也可及。
基于这两大价值维度来看,CBD的外延板块是不错的选择,如金融城东、大源西。
但众所周知,金融城东近年价格逐渐走高,预算600万只能选到约170㎡的大平层,如果想要买墅类产品,总价还会更高。

Part.2

如何选择产品?
同样,在选产品时,也有两大价值维度可供参考。
1.首先要满足家庭结构的基本居住需求,对于四口之家或三代同堂家庭来说,四房是硬性要求。
2.满足了家庭结构的基本居住需求之后,还要满足家庭成员的进阶改善需求,如需要更多的成长、社交、爱好、冥想等个性化空间。
到了改善阶段,应该是房子来适应“我”的需求,而不再是“我”要牺牲和压榨自己的需求去适应房子。
对于高阶改善而言,能够完全适配这种需求的,必然是——城市墅。

▌招商·天府玺叠墅样板间实景图

综合以上,我们将CBD外延板块和城市墅两大要素结合,来看看在这些板块内究竟能不能以合适的价格买到一套满意的房子:
首先,金融城东,目前在售主力产品有高层和合院,高层价格已攀上500-700万,合院价格更是突破千万。
然后,大源西板块,在精心挑选后,我们终于找到一个上佳之选——大源西的C位之作招商·天府玺,建面约194-276㎡城市墅,总价约420-650万,精准匹配这一总价段的高阶改善需求。

▌大源西与金融城大源位置示意


如上图所示,像金融城大源这样全熟的区域,不仅在售产品不多,上车成本还太高,而与金融城大源一脉相承的大源西,总价约420万起,以不到一套大平层的价格,就能入手一套央企出品的高质城市墅。
毫无疑问,招商·天府玺就是城南值得下手的品价比“天花板”。

▌招商·天府玺实景图

大源西C位

品价比“天花板”


关于招商·天府玺与其所在的大源西板块,如何共同成就品价比“天花板”,我们不妨仔细来看。

Part.1

大源生活圈三首歌畅达大源
成都人有多爱大源,从22500元/㎡成交楼面价与36000元/㎡清水限价就能看出来,至今仍是成都最高成交楼面价和清水限价,无出其右。(数据来自成都公共资源服务中心)
大源板块自一战功成后,“寻找下一个大源”的答案曾遍布全城。相比在其他区域再造一个大源,大源本身的续章显然更值得关注。

▌大源西与金融城大源位置示意


大源西,虽名为大源CBD的外延,事实上,大源西与大源只一路之隔。先天的地理优势,让大源西与大源、金融城组成黄金三角,既是交通的畅达,更是城市能级的支撑与互动。
就招商·天府玺项目来说,据高德地图显示,项目距大源直线距离约4公里,距金融城直线距离约7公里,既可通过西航港新街、滨河路直达天府四五街,也可选择无红绿灯的大件路快速抵达金融城。
▌招商·天府玺项目门口就是2022年贯通的滨河路,通过滨河路直达天府五街,便利程度毋庸置疑。截自高德地图
这也意味着,对于住惯了大源金融城的客户来说,在享受高品质墅居的同时,连生活圈子都不用改变。

Part.2

自然与人文交织江安河、川大双围合
成都人有多爱临水而居,相信已不用赘述了,毕竟,从浣花溪、东湖到锦城湖、怡心湖的城市变迁史,几乎就是一部成都人的逐水而居史。
临水而居的生活方式,不仅代表了自然的恩赐,更是日常生活的浪漫与雅致。
招商·天府玺西侧就是潺潺流过的江安河。江安河犹如一条玉带,将招商·天府玺温柔地环抱,对于住在这里的业主来说,清晨可以去河边酣畅淋漓地跑步,傍晚可以挽着爱人的胳膊在这里看夕阳缓缓落下,对老年人来说,还可以约上三五好友,来一场河边的太极。

▌招商·天府玺西侧江安河实景图


更难得的是,招商·天府玺北侧还有百年川大江安校区,今年年初已交付的川大院士楼,与项目仅一街之隔。
既能浸润百年川大的氤氲书香,还能毗邻国之栋梁的两院院士,这样的区位,放在全城也是非常炸裂的存在。

Part.3

城市更新下的新机遇白家市场计划外迁
锦上添花的是,大源西近期更是利好频传。
从国家层面看,7月21日召开的国务院常务会议提出,“在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措”,从国家层面明确了城市更新的重要意义。

▌图据问政四川
就板块自身来说,今年6月,在问政四川网站上,双流区商务局确认“拟将白家市场内大宗交易业务外迁,原址进行商业开发打造新地标”,这也意味着,大源西与大源的距离还将进一步拉进,大源西板块的城市潜力还将进一步跃升。
千万不要小看这样的城市更新,要知道,如今傲立塔尖的攀成钢板块,曾经也是在这样的机遇下腾笼换鸟得来的。这也从侧面说明了,大源西板块未来的城市潜力,或将突破想象!

实景鉴真章

容积率1.5的临河纯墅能有多撩人
招商·天府玺,其实是天时地利人和的产物。
当大源西站上时代舞台,当大源的高密住宅进入换房高峰期,当主城叠墅总价集中在600-1000万,甚至突破千万时,招商·天府玺的出现,更像是解渴市场的一次甘霖。
有业内人士评价:实景呈现的招商·天府玺,是当今快消时代为数不多愿意静下心来精研产品的项目之一。作为大源西的封面之作,招商·天府玺为想要买入大源甚至金融城的购房者提供了理想之选。

▌招商·天府玺实景图

Part.1

容积率1.5的临河纯墅
招商·天府玺占地约72亩,临河纯住宅用地,容积率仅约1.5,妥妥的品质真低密。
千万不要以为容积率只是浮于指标层面的低密,换算到小区内部,1.5的容积率实际意味着更大的绿化面积、更开阔的楼间距以及更舒适的生活尺度。

▌招商·天府玺实景图

Part.2

超3000㎡实景园林惊艳绽放
对于大多数墅类产品而言,很少有开发商认为,墅类产品在有院子的同时,还应该拥有大尺度园林,招商·天府玺显然打破了这种思维定式。

▌招商·天府玺实景图


精妙的围合式布局下,项目匠造了超3000㎡中庭园林,以“园中有院、院中有园”的设计理念,将凝于国人骨子里的院落情结写进现实。

▌招商·天府玺实景图
这样大面积、大手笔的实景园林,不仅在城南,放之整个成都亦是十分少见的。

▌招商·天府玺实景图


值得一提的是,项目无论外立面还是园林规划,都已实景呈现,真正的所见即所得。
如果你有时间,小编建议你一定要去项目现场走走看看。你可以顺着五进制归家礼序依次参观,也可以毫无目的的闲庭信步,无论哪一种游园方式,相信都能在这自然之境中找回内心的宁静。

▌招商·天府玺实景图

Part.3

收官40套建面约194-276㎡户型
占位大源西、容积率1.5的临河纯墅、实景呈现、央企出品,招商·天府玺可谓是buff叠满了。
不仅如此,招商·天府玺还为购房者想得更多,于生活的细微之处,以空间和设计,满足高阶改善人群对墅居院落的所有想象。

▌招商·天府玺叠墅样板间实景图

建面约276㎡下叠户型,面宽约11.7米,既有叠墅的私密性,又有大平层的尺度感;

▌招商·天府玺叠墅样板间实景图

还有约50-90㎡的亲地空间,完全可以让业主充分打开想象:可以辟出一个区域,教孩子种大蒜、小葱、水仙花,夏天再栽几颗绿油油的蔬菜;也可以种很多很多花,在缤纷的色彩中,感受四季的变化,甚至在院子里种一棵小树,看小孩和小树一起慢慢成长。(仅为参考,不作为开发商承诺和购买依据)
这些关于亲情、关于陪伴、关于成长、关于爱,都是在其他居住形态里很难实现的体验。

▌招商·天府玺叠墅样板间实景图

下叠户型还有约120-160㎡的地下室,地下室挑高约5.6米,充分的可改造空间,可以让业主实现个性化定制:茶室、酒窖、健身房、瑜伽室、书房、家庭影音室甚至麻将室,都是业主的随心随兴之选。(仅为参考,不作为开发商承诺和购买依据)

▌招商·天府玺叠墅样板间实景图

这些精心设规划的室内和室外空间,换算到业主实际的生活场景中,早已超出了空间本身的物理范畴,更成为精神层面的自我实现和自我满足。
建面约194㎡中叠户型也十分能打:约8米大开间,一户一大平层的双层墅感;套四设计,主卧开间约4.4米,带大露台,还有亲地空间和私家电梯,品质感爆棚。
必须强调的是,招商·天府玺在售建面约194㎡中叠和建面约276㎡下叠户型,仅剩收官40席。想要以总价420万起抢占大源西央企准现墅的购房者,可要抓紧了。
项目实体样板间和实景示范区已开放,感兴趣的购房者,可前往项目现场体验更多。

招商·天府玺

G L O R Y  I N  H I S T O R Y

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全城热捧恭迎品鉴

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[相关:招商·天府玺] [来源:网络] [作者:综合] [编辑:成都热线 ]
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